Премьер-министр Правительства Республики Башкортостан Андрей Назаров провел заседание, на котором обсудили предложения по реализации механизма передачи права аренды земельных участков в залог для кредитного обеспечения инвестиционных проектов.
Глава Кабмина подчеркнул, что благодаря широкому кругу преференций и мер государственной поддержки в Башкортостане созданы привлекательные условия для ведения бизнеса. Одной из таких мер является предоставление инвесторам земельных участков без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов.
– Всего за время действия этой преференции для реализации 56 проектов в различных отраслях экономики были выделены земельные участки общей площадью более 4300 га. В августе прошлого года крупные инвесторы выступили с предложением включить в предмет залога земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов, для привлечения банковских кредитов, – отметил во вступительном слове Андрей Назаров.
Министр земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Наталья Полянская пояснила, что инвесторам запрещено залоговое обременение арендных прав на земельные участки в рамках приоритетных проектов в Башкортостане. Это обусловлено необходимостью обеспечения исполнения обязательств. Подобные ограничения также прописаны в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Наталья Полянская также добавила, что в случае аренды земельного участка у государства или муниципалитета залог возможен только с согласия собственника на время договора аренды. Ипотека земельных участков в государственной или муниципальной собственности не допускается, за исключением случаев жилищного строительства или комплексного освоения для этой цели. При передаче арендных прав в залог без проведения торгов поддержка инвестора может быть прекращена и соглашение расторгнуто.
Руководитель Минземимущества РБ сообщила, что ведомство разработало следующие предложения:
1. Разрешение на залог арендных прав на земельные участки без проведения торгов должно предоставляться только в исключительных случаях арендаторам, планирующим получение финансирования банков для строительства объектов по приоритетным инвестиционным проектам с капиталовложением более 1 млрд рублей.
2. Решение о залоге должно приниматься коллегиально с участием представителей Министерства экономического развития и инвестиционной политики Республики Башкортостан и Министерства финансов Республики Башкортостан, или на заседаниях Инвестиционного комитета в формате «Инвестиционный час».
3. Инвестор должен предоставить документы, подтверждающие опыт, отсутствие задолженности по аренде, проект договора залога, информацию о налоговой задолженности и другие данные за последние 3 года.
4. В случае неисполнения условий аренды или наличия налоговой задолженности может быть отказано в залоге.
5. Мониторинг выполнения условий договора залога должны вести профильные министерства и ведомства для обеспечения исполнения обязательств инвестором.
Наталья Полянская подчеркивает, что эти 5 требований министерство считает целесообразным внести в Порядок рассмотрения, поддержки и мониторинга приоритетных инвестиционных проектов Республики Башкортостан, утвержденный постановлением Правительства Республики Башкортостан от 19 августа 2011 года № 292, либо утвердить отдельным нормативным правовым актом.
Завершая встречу, Андрей Назаров поручил Министерству экономического развития и инвестиционной политики РБ совместно с Министерством земельных и имущественных отношений РБ внести в соответствующий проект постановления Правительства РБ предложения в части реализации механизма передачи права аренды земельных участков в залог для кредитного обеспечения инвестиционных проектов.
